Nueve meses y más de 1500 firmas después, contamos con el apoyo de asociaciones vecinales como la Liga de Jose Ignacio, los Amigos del Faro, la Comisión de Vecinos de PDE, la Comisión de Medio Ambiente del Municipio de PDE, y recientemente la Junta Vecinal de Rincón del Indio.

¡Muchas gracias a todos lo que nos apoyaron!

Les agradecemos que difundan este trabajo.

http://snack.to/funqb3f9

Frases destacadas de la charla "Punta del Este se merece algo mejor" III

Dijo Alberto Prandi, Ex Subsecretario de Turismo y Deporte y Ex Presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este (ADIPE)

“Ahora se dice que se respetan las reglas de juego porque no hay más excepciones. Esto es una gran mentira porque las reglas de juego no se respetan. Porque cuando se modifican permanentemente las ordenanzas de construcción son excepciones en sí mismas. Entiendo que el estar modificando la ordenanza de construcción de forma permanente es una falta grave. Se habla de respeto a las reglas de juego. Y permítanme este juego de palabras: se juega con las reglas y se le falta el respeto a la gente. Se le falta el respeto a la gente porque se juega con las reglas que decimos que estamos todos convencidos que respetamos”

“Se está apuntando a dejar de lado la actividad turística. Se está apuntando a la inversión y la especulación inmobiliaria. Durante los últimos años se ha vivido una irrealidad en este balneario. La irrealidad que significa que mucha gente sienta que si pone su dinero que tiene bajo el colchón, porque no confía en la propuesta de los bancos o en la propuesta del país de dónde vienen esos fondos, y sí confían en los ladrillos colocados en Punta del Este,  a veces lo hace sin medir, sin cuantificar si el valor es el adecuado. Durante muchos años hubo una sobreoferta, que no tenía ninguna justificación. El mercado no se regía por las reglas de la oferta y la demanda. Se ha construido a mansalva sin entender que los recursos son finitos, que los recursos se agotan y deben ser protegidos.”

“El proyecto del Eje Aparicio Saravia no es sustentable ni sostenible, si se modifica la ordenanza de la construcción. Se habla de la sostenibilidad y la sustentabilidad de este balneario y esta propuesta, pero no puede serlo, ni lo va a ser en la medida que se modifique la ordenanza y se sigan permitiendo la construcción de más metros cuadrados, no importa si cinco pisos, o de una torre y si la torre pasó de treinta a veintiún pisos.  Sigue siendo una atrocidad el seguir agregando hormigón en una zona que nunca lo necesitó y nunca lo requirió. Lo requirieron los inversores, y no hemos sido capaces de generar políticas de turismo, políticas departamentales con verdadera autonomía, donde realmente podamos decidir, los vecinos y quienes nos visitan -cuando aprendamos a escucharlos-. Para cambiar esta realidad que tiene un final trágicamente previsible, les digo: Vecinos de Punta del Este, vecinos de Maldonado, el futuro de Punta del Este depende de  nosotros, y sólo de nosotros.”    

Frases destacadas de la charla "Punta del Este se merece algo mejor" II

¿Qué opinamos los locales?

El Doctor Fernando Cairo respondió con lo siguiente:

 “Somos un producto del turismo. Durante varias generaciones hemos vivido y hemos hecho del turismo nuestro medio de vida. Entendemos que el progreso y prosperidad de la zona debe asegurarse para las generaciones venideras. Sólo preservando el medioambiente, las bellezas locales y el entorno amistoso de la zona, será eso posible. Debemos mantener la calidad de vida que ofrece Punta del Este. Los hechos urbanos y paisajísticos deben aumentar la identidad del ambiente cultural del lugar, respetando a sus habitantes y a la comunidad en general.”

El Doctor Cairo también nos recordó las proféticas palabras que el famoso arquitecto Julio Vilamajó: dijo en 1943:

“Es un común deseo entre los que gustan de Punta del Este, que algo se haga por este lugar. Algo para que lo típico que da carácter a esta región se desarrolle sin que pierda las cualidades que hoy nos la hacen querer. Apreciamos un crecimiento rápido y prodigioso, sentimos que lo que se crea, no atañe sólo al orden material, sino que también abarca lo espiritual. A la par que aumenta la riqueza se crea un nuevo arte de vivir. Sentimos un pujante desarrollo y ese sentir nos sobrecoge, nos hace temer un futuro anárquico. Tememos que se pierdan los hilos que guían su equilibrio. Tememos que el ambiente que hoy tiene una armonía tan sugestiva, se transforme en un conjunto sin interés, y que este rincón que hoy nos enamora pierda su encanto.”

Frases destacadas de la charla "Punta del Este se merece algo mejor"

Miguel Pato, Director Regional del Ernst and Young Real Estate Group para América Latina, dijo: 

“A Punta del Este le hace falta salir de esta encerrona, que es pensar que apilar ladrillos es desarrollo. Apilar ladrillos NO es desarrollo. Crear puestos de trabajo en la construcción y pensar que no se puede parar la construcción porque eso generaría desocupación, eso también es una trampa. Punta del Este tiene que plantearse su economía, dentro de los cuales un capitulo importantísimo es el turismo, pero no es el único. Tiene que apostar al desarrollo de las empresas, al desarrollo de los recursos humanos. No puede tener como vocacionalmente el puesto de trabajo, el de un obrero de la construcción. Tiene que haber otras cosas y para eso tiene que debatirse y tienen que surgir empresarios que están en otros rubros, para generar otras actividades económicas, directamente en el turismo, actividades soporte, actividades productivas…”

“No hay que confundir desarrollo de una ciudad con apilar ladrillos. Apilar ladrillos es apilar ladrillos. Le puede servir a alguien, pero cuando eso no guarda relación con actividades reales, generalmente termina causando problemas a esa ciudad. No hay más que ver lo que ha pasado en una cantidad de destinos turísticos por centrar su economía en el negocio de la construcción.” 

"¿Punta del Este necesita hoy más ladrillos? ¿Punta del Este tiene que estar desvelada pensando en cómo genera más oportunidades para los inversores, como generar más ladrillos?

Punta del Este tiene un remanente de tierra para hacer obras de todas las tipologías; no sólo unifamiliares o edificios bajos, sino también edificios en altura que podrían continuar desarrollándose en otras áreas".

“Punta del Este tuvo, en promedio de los últimos cinco años, unos quinientos mil turistas al año. Mar del Plata tiene ocho millones de turistas/año. No quiero comparar ambos porque son dos productos distintos. Pero vamos al tema construcción: ocho millones y medio de turistas. Población estable de Maldonado son 160 mil habitantes. Población de Mar del Plata: 750 mil habitantes. ¿Saben cuántos metros en permiso de obra introdujo Mar del Plata en los últimos once años al mercado? Cien mil metros cuadrados. Ustedes 400 mil metros cuadrados. Es más, Punta del Este, en el último año, tuvo setecientos cincuenta mil (…) ya cuatrocientos mil metros cuadrados es cuatro veces más que Mar del Plata que recibe ocho millones y medio de turistas. Calculen la desproporción que significa ese número”

“Hay un eslabón necesario, que no es el planeamiento urbano, sino el planeamiento humano. El planeamiento humano es el que define cómo va a vivir el rico, el pobre, el visitante. A que se va a dedicar el constructor, el hotelero, el profesional… todo ese planeamiento humano es una tarea previa a una gran intervención en el territorio y debe ser exhaustivo. Debe haber un gran debate de lo que se viene. No puede haber un oscurantismo, que el futuro parezca  una caja cerrada pero maravillosa que nos va a beneficiar, y cuando se abre la caja son todos problemas.”

Conclusiones del Licenciado Miguel Pato, Director Regional para Ernst and Young Real Estate Group

“Punta del Este se merece algo mejor”

El gobierno departamental quiere autorizar la edificación de millones de metros cuadrados en altura en uno de los pocos pulmones verdes que quedan. 

¿Es realmente necesario?

Vení a hacer valer tu opinión.

Punta del Este te necesita.

Presentación especial del Licenciado Miguel Pato, Director Regional de la consultora Ernst and Young Real Estate Group para América Latina, acompañado del exsubsecretario de Turismo Alberto Prandi. 

Jueves 6 de setiembre a las 19:30 horas.

Liga de Punta del Este, Calle 31 y 18- Parada.1 de la Mansa- 

Por información: 099 906081

                                                                                                     

Manifiesto SALVEMOS RINCON DEL INDIO

Ante la inminente aprobación del Plan Estratégico para el Eje Aparicio Saravia, un grupo de ciudadanos consideramos que este Plan ha tomado proyecciones impensadas que comprometen el futuro de nuestra comunidad.

Nos oponemos a la modificación de la Ordenanza de la construcción para Rincón del Indio que permite la edificación de una nueva ciudad de varios millones de metros cuadrados con torres de 22 pisos y bloques de 5 pisos.  Es inaceptable que existiendo un stock de tierra suficiente para 20 años de desarrollo, se menoscabe la esencia de Punta del Este y de este modo se perjudique nuestra distinción en el contexto mundial como “País Natural”. 

Nos oponemos a la pérdida de las cualidades de naturaleza privilegiada y excelente calidad de vida que ubicaron a nuestro balneario entre los más  respetados del mundo; ello irá contra las perspectivas diferenciales del turismo, contra la inversión genuina, y por todo ello, directamente contra nuestra fuente de trabajo.

Nos oponemos a las microcentralidades que compiten con los servicios y comercios ya existentes en Maldonado, Punta del Este y La Barra. Es una forma de desmerecer el esfuerzo de comerciantes y de trabajadores que durante todo el año, no solamente en verano, luchan por mantener sus fuentes de trabajo y los servicios que prestan a la comunidad.  Las nuevas microcentralidades no harán sino distraer responsabilidades públicas que deberían aplicarse intensamente a mejorar los ya muy maltratados centros urbanos, tan necesitados de atención en varios rubros.

Estamos de acuerdo con lo que ayuda al progreso integral del Departamento. Acompañamos decididamente la creación de un Campus Universitario,  del futuro Predio Ferial,  de un Centro de Congresos y Convenciones, por cuanto van en la dirección del crecimiento, de la armonía, del respeto por la realidad cultural, urbanística y social  que todos queremos para el Departamento.

Proponemos que se revise el Plan, que no se aprueben aquellos artículos que en lugar de generar prosperidad real contribuirán a desvirtuar hasta extremos irreversibles la personalidad, las ventajas comparativas y la calidad de vida del Departamento como principal protagonista de la industria turística nacional.

Hay que decirle NO al desquicio urbanístico en Rincón del Indio, hay que decirle SÍ a los aportes que contribuyen a sustentar el legítimo título de país natural.

Pedimos a las autoridades gubernamentales que frenen el Plan, que entiendan que el  bienestar de los vecinos y gran parte de las fuentes de trabajo de Maldonado están indisolublemente ligados a la conservación del perfil  y del prestigio de Punta del Este.

 ¡Salvemos Punta del Este!  

OPINIÓN DE ADIPE SOBRE EL PROYECTO "EJE APARICIO SARAVIA"

http://www.adipe.com.uy/

La Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este (ADIPE), reunida en Asamblea General Extraordinaria de Socios, el día 3 de mayo de 2012, consideró el "Proyecto Global del Eje Aparicio Saravia" y resolvió por unanimidad de presentes:

1) Apoyar el proyecto en general, con excepción de las construcciones en altura, previstas sobre la Avda. Miguel Angel . Las objeciones a las edificaciones propuestas son:

a) Crean nuevas zonas para la construcción de Torres en momentos que es notoria una desaceleración en la comercialización de propiedades inmuebles.

b) Cambian las "reglas de juego" de los inversores. Significa modificaciones a la Ordenanza de Construcción aprobada recientemente. Entendemos que las normas deben permanecer incambiadas en un lapso largo de tiempo.

c) Necesidad de preservar áreas verdes, manteniendo a Rincón del Indio, como Barrio Jardín. 

2) Adherirse y promover acciones conjuntas, con las Instituciones que representan a las fuerzas vivas de la zona, que han emitido su opinión contraria a la construcción en altura en la zona mencionada.

ADIPE cuestionó plan de ordenamiento del Eje Aparicio Saravia

www.fmgente.com.uy
05 de Mayo de 2012
| Las construcciones en altura para Rincón del Indio, previstas en el plan de ordenamiento para el Eje Saravia, fueron rechazadas por la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este (ADIPE) en su última asamblea general de socios. La gremial objetó la creación de nuevas zonas para torres “en momentos que es notoria una desaceleración en la comercialización de propiedades inmuebles”. Por ese y otros motivos, anunciaron “movilizaciones” con otras instituciones contrarias a esta iniciativa.

La unanimidad de los socios de ADIPE presentes en la asamblea resolvió “apoyar el proyecto en general, con excepción de las construcciones en altura, previstas sobre la Avda. Miguel Angel”. Objetan la creación de nuevas zonas para la construcción de Torres en momentos en que se registra una “notoria desaceleración en la comercialización de propiedades inmuebles”. Consideran, además, que esa propuesta “cambia las reglas de juego de los inversores”.

La resolución, a la que accedió FM Gente, considera que el proyecto modifica la Ordenanza de Construcción aprobada recientemente. “Entendemos que las normas deben permanecer incambiadas en un lapso largo de tiempo”, señalan los operadores. También remarcan la necesidad de preservar áreas verdes, manteniendo a Rincón del Indio, como Barrio Jardín.

Por ese motivo, resolvieron “adherirse y promover acciones conjuntas, con las Instituciones que representan a las fuerzas vivas de la zona, que han emitido su opinión contraria a la construcción en altura en la zona mencionada”.

Un "blindaje" contra excepciones edilicias en Punta del Este

www.fmgente.com.uy
Viernes, 16 de Marzo de 2012
El intendente de Maldonado, Óscar de los Santos, afirmó que el Plan de Ordenamiento para el Eje Aparicio Saravia –complementado con otros para Piriápolis y Punta Ballena- pretende crear “un blindaje” contra futuras excepciones edilicias. No obstante, su decisión de bajar la altura de las torres proyectadas en Rincón del Indio no conformó a quienes pretendían que el tema fuera tratado separadamente de los puntos que generan consenso.

Durante la audiencia pública que duró cuatro horas, en la noche de ayer jueves, todos los expositores coincidieron en destacar la importancia del plan y felicitaron a la Intendencia por la iniciativa.

Sin embargo, la mayoría detractora de la habilitación de una nueva zona para la construcción de torres, quedó insatisfecha con la “concesión” del intendente Óscar de los Santos de reducir el tope máximo de pisos.

Esperaban que el Ejecutivo abriera un nuevo diálogo con diferentes actores para tratar aspectos técnicos que siguen sin ser contemplados, indicaron a FM Gente asistentes al encuentro.

LOS DETALLES DE LA AUDIENCIA

La audiencia comenzó puntualmente, a sala llena, con alrededor de 250 personas entre las que obviamente estaba el intendente en primera fila, casi todos los miembros de su gabinete y un buen número de ediles de diferentes partidos, además del diputado frenteamplista Pablo Pérez.

La ciudadanía, en este caso, estuvo representada por delegados de diferentes gremiales turísticas y profesionales, y algunos vecinos de Punta del Este.

Si bien a priori se podía pensar que habría también un nutrido grupo de habitantes de Maldonado Nuevo, a donde estuvieron varios jerarcas de la intendencia repartiendo folletos para convocar a la audiencia, esto no se dio.

En líneas generales, la audiencia se cumplió dentro de los tiempos esperados e inclusive antes, debido a la falta de varios de los expositores que se habían anotado. Entre estos se destacan el diputado nacionalista Nelson Rodríguez y el concejal frenteamplista de José Ignacio, Martín Pittaluga.

Como establece la ley, la instancia comenzó con la exposición del proyecto a cargo de sus promotores, en este caso, la Intendencia de Maldonado. Los voceros fueron el arquitecto Julio Riella y el ingeniero Jorge Hourcade. El primero detalló los lineamientos del plan y Hourcade explicó los alcances del Informe Ambiental Estratégico de Plan, en materia de protección de los humedales del arroyo Maldonado y también del bosque urbano.

Todos los expositores coincidieron en destacar la importancia del plan. Felicitaron a la Intendencia por la iniciativa y también por el profesionalismo de la propuesta, pero la mayoría cuestionó el capítulo que modifica la normativa para habilitar altas torres en la avenida Miguel Ángel de Rincón del Indio y las denominadas microcentralidades, destinadas a satisfacer la demanda de servicios.

Fueron varios los que pidieron desagregar este punto del plan, para discutir y analizar nuevamente la altura permitida en la zona, tanto de las torres como de esas microcentralidades. No obstante, también hubo expositores partidarios de la propuesta.

QUIÉN DIJO QUÉ

HÉCTOR ARAÚJO. El primero en arrancar aplausos fue el presidente de la Liga de Punta del Este tras exponer la postura de la institución favorable al plan en general pero contraria al concepto de “centralidades” para Rincón del Indio.
Pidió “bajar la altura para encontrar consenso”, ya que hay “factores de riesgo no considerados en el plan” y advirtió que podría repetirse la experiencia de las torres abandonadas en Roosevelt.

SOCIEDAD DE ARQUITECTOS. El arquitecto Gustavo De León, presidente SAU Maldonado, también destacó esta instancia de discusión y pidió avanzar en los puntos donde ya hay consenso y separarlos de los que generan discrepancias, para profundizar en ellos.

“No es que esto se patee para adelante, sino establecer un nuevo cronograma para lograr acuerdos en los sectores donde hoy no los hay”, enfatizó. (ver informe de la SAU en el link Documentos de esta página web)

ROBERTO CHIACCHIO. El arquitecto, que había sido uno de los más “alterados” expositores durante una charla realizada semanas atrás en la Liga de Punta del Este, habló esta vez con mesura y hasta elogió al intendente por haber escuchado sus planteos, “aunque no los haya tenido en cuenta”.
Tras aclarar que no representa los intereses económicos “de nadie”, pidió desagregar el manido asunto de las torres, para analizarlo mejor.

ALBERTO PRANDI. Una de las exposiciones más contundentes fue la del inmobiliario y ex subsecretario de Turismo,quien cuestionó fuertemente la “marplatización” de Punta del Este que a su juicio ocurrirá si se siguen construyendo torres.
En una de las intervenciones más aplaudidas de la noche, el frenteamplista abundó en ejemplos de destinos turísticos que por ese tipo de estrategias han perdido el encanto y abogó por conservar el espíritu y la identidad que posicionaron a Punta del Este.
Prandi hizo hincapié en mantener una línea de acción y pensamiento “coherente” en cuanto a las posturas referentes a la construcción de torres que se tuvo en períodos anteriores al gobierno del FA en Maldonado.

GASTÓN PEREIRA. El ingeniero y ex edil frenteamplista defendió el proyecto del Ejecutivo Departamental porque a su juicio es la única vía ordenada para generar empleos en la construcción una vez que se agote el “boom” de La Pastora.
Desde su punto de vista, el temor por el daño ambiental no tiene sustento, en tanto todo eso está contemplado en el Informe Ambiental Estratégico del Plan.

EL INTENDENTE. Óscar de los Santos cerró la noche, al cabo de cuatro horas en las que hubo 21 exposiciones y escasas preguntas del público a los promotores de la iniciativa.
Informó que su intención es enviar el “mensaje” del plan dentro de unos 15 días a la Junta Departamental y que, entonces, ésta será la encargada de abrir la discusión con todos los actores y tomarse el tiempo que crea necesario.
Repasó su decisión de bajar a 21 pisos la altura máxima permitida en la segunda línea y a 17 en la primera línea contra el humedal del arroyo Maldonado.

Dijo, además, que pretende con este plan y con otros complementarios (como las ordenanzas de Piriápolis, Punta Ballena y Piedras del Chileno, e incluso el puente en Laguna Garzón) crear una suerte de “blindaje”, un “pacto social” para establecer pautas claras sobre dónde y hasta dónde construir en altura para satisfacer la demanda de las próximas décadas en Punta del Este. De esta forma, entiende el jerarca, se evitarán más excepciones edilicias cuando los gobiernos sean sensibles a la “presión del capital”.

EL CONSULTOR DEL PLAN. Al arquitecto argentino Ruben Pesci la audiencia le pareció un ejemplo de “cultura y civilización”, donde los más férreos detractores “dejaron atrás su fanatismo” y hasta reconocieron que “este es un muy buen plan”, dijo a FM Gente.

No obstante, admitió que le preocupa el plazo de 15 días que se propone el intendente para ajustar el mensaje que enviará a la Junta Departamental. Señaló que, junto con los técnicos de la IDM, tendrá que revisar las alturas teniendo en cuenta las validadas históricamente para la avenida Roosevelt.

Esto también implica repensar los edificios previstos para la avenida Miguel Ángel y los edificios de las microcentralidades , según dispuso el intendente en base las objeciones recibidas en la puesta de manifiesto. En cualquier caso, Pesci consideró que estas modificaciones no alterarán la sustancia del proyecto.

Paralelamente, el mensaje será enviado al Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, cuyos técnicos analizarán la compatibilidad de la propuesta con las normas jurídicas y leyes nacionales, explicó a FM Gente el arquitecto Julio Riella, director de Planeamiento Urbano y Ordenamiento territorial de la IDM. 

"Lo que no está claro"

Por Florencia Sader

El Plan Estratégico para el Eje Aparicio Saravia está llegando a sus últimas etapas. Muy pronto será sometido a la Junta Departamental. De ser aprobado tal cual fue presentado, no tardaremos en ver una considerable parte de uno de los barrios jardines más conocidos y apreciados de Punta del Este, convertirse en una suerte de emporio de cemento de gran altura. La noticia me parece que no es buena; por más entusiasmo que ponga en promoverla por diversos medios el actual gobierno municipal, lo cierto es que la perspectiva del impacto que provocará ese emprendimiento en el barrio Rincón del Indio es más negativa que positiva.

Como en todas las cosas de la vida, hay aspectos claros y aspectos oscuros en este proyecto. Es claro, por ejemplo, que las autoridades municipales han alentado con mucha determinación este aspecto del plan con la convicción de que con ello se le estaría dando trabajo a miles de operarios de la construcción durante un buen tiempo; es claro, también, que una vez terminadas las obras, esos trabajadores quedarán desafectados. No se trata, pues, de la creación de una fuente de trabajo permanente o estratégica, sino zafral, específica, acotada a un tiempo dado.

Asimismo no hay duda, es claro, que la presencia de moles edilicias en el lugar alterará notoriamente el perfil y las características de toda la zona. Si una nota define a Punta del Este en el mundo, si hay un signo que es la rúbrica internacional del balneario y su identidad más querida y más rentable ésta no es, precisamente, el de ser una urbe populosa, impersonal, artificial y urgente, plagada de edificios y vacía de encanto –la triste suerte de Marbella es el mejor ejemplo de ello–, sino todo lo contrario: Punta del Este es un lugar de cercanías, de aliento natural, de diálogo entre el vivir y la naturaleza, de comodidad y excelencia en servicios, de paisajes únicos, de rincones, como el del Indio, que atesoran una escala de convivencia inteligente y respetuosa entre las personas y el entorno.

Lo que no es nítido, lo que sí tiene sombras para cualquiera que ingrese a la serena consideración del tema es el marco conceptual que explica toda esta aventura en la que se ha embarcado, y nos está embarcando a todos los vecinos de la zona.  No se sabe si las autoridades de la comuna están partiendo de una premisa que tiene como centro la protección y el desarrollo de los bienes que hicieron desde siempre la grandeza y el buen nombre de Punta del Este, o si lo que pretende es, por el contrario, tomar a Punta del Este como un medio para resolver problemas que observa en el resto del departamento.

No se sabe, tampoco, si al favorecer esta iniciativa está pensando que con ello realmente mejorará el turismo, -como se pregona-, mejorará la oferta de servicios de buena calidad, que son las fuentes básicas y por todos reconocidas del sustento del Departamento, en todos sus órdenes, pues la industria turística siendo la principal del Uruguay, lo es lógicamente también la principal proveedora de ingresos de Maldonado.  En verdad, no se sabe bien si las autoridades de la IDM creen esto; puede ocurrir que piensen en otra dirección, puede ocurrir que crean que Punta del Este debería dejar de ser una de las más destacadas capitales mundiales del turismo y convertirse, tan sólo, en una agencia de empleo del gremio de la construcción, que da buenos trabajos por algún tiempo y que luego, agotados los parajes que pudieran ser atractivos para eventuales inversores, se convertirá en una sombra, en un insípido fantasma de lo que alguna vez supo ser.

Me gustaría creer que en el ámbito de las autoridades las cosas están más claras que en los hechos; que en realidad lo que se sigue buscando es mejorar las condiciones del potencial enorme que tiene Punta del Este para realmente atraer el turismo y la inversión en turismo y en servicios, y no que en su conciencia existe el ánimo de desplazar la ventaja comparativa de Punta del Este en el mundo para convertirla en un espacio propicio solamente para las necesidades, respetables pero temporales, del rubro de la construcción. Me gustaría pensar que la conciencia urbanística que existe en las esferas de dirección municipal tiene en cuenta la peculiaridad de Punta del Este, y no la desprecia, sino que busca defenderla y contribuir a su desarrollo. Me gustaría creer que entre las autoridades se defiende este plan, con todos sus elementos, como bueno, aunque yo estime que la modificación de la ordenanza para Rincón del Indio es un desacierto, por las razones que vengo exponiendo; pero lo que sÍ me preocuparía es la posibilidad de que nos encontremos directamente ante un cambio de paradigma. Esto sería más que preocupante.

Sinceramente me cuento entre los que pensamos que quizá no sea bueno seguir adelante con este plan, tal como se ha planteado.  Bienvenidos el Centro de Convenciones, la Universidad, la Rambla del Humedal, la reubicación del asentamiento de El Placer, pero entiendo que si el proceso culmina legalmente tal cual está planteado, se llevará a cabo con el cambio de la ordenanza de la construcción en Rincón del Indio como parte del combo. Lo que me preocupa es que detrás del plan se encierre un concepto errático de lo que es y debe seguir siendo Punta del Este, de su función y lugar en la estructura de desarrollo del país y del Departamento. No es lo mismo. Y sería deseable que se aclarara.

NO A LAS TORRES!!!

DECILE NO A LAS TORRES!!!

El eje de un gran negocio inmobiliario

Ricardo Puglia

22/12/2012

Con fecha 19 de diciembre 2011, el Intendente del Departamento de Maldonado, resolvió poner de manifiesto, por el término mínimo de 30 días, los Documentos de Avance de los instrumentos generales de ordenamiento territorial y desarrollo del Eje Aparicio Saravia.  Los límites del llamado Eje Aparicio Saravia van desde la intersección de la Avenida Boulevard Artigas y Avenida Aiguá, desde allí continúa por Av. Aiguá hacia el este hasta el cruce de ésta con el extremo final de la Avenida Aparicio Saravia. Desde allí continúa por continuación Avenida Aiguá hasta la intersección con la Calle 15. Desde esta intersección, continúa una línea que se interna en el humedal del Arroyo hasta el eje del cauce del mismo. El centro del cauce define el límite este y separa las urbanizaciones de la costa este del Arroyo Maldonado que son el Barrio El Tesoro y la localidad de La Barra llegando hasta la desembocadura del arroyo en el mar.  Los autores, -luego de más de ocho meses de trabajo-, entienden que Punta del Este sigue siendo un balneario de alta cualidad, dirigido a los sectores de mayor poder adquisitivo que permanece semi-vacío casi diez meses del año. La estacionalidad produce fuertes crisis, sobre todo en el empleo y en los servicios y la idea que proponen es desestacionalizar las actividades y crear más empleo (universidades, centros de investigación, cultura y arte, etc.). También plantean la diversificación de la economía a través de la idea de un “Nuevo Maldonado” como cuidad del conocimiento. La Nueva Terminal de Ómnibus, el C.U.R.E. - Centro Universitario Regional Este, el Centro de Congresos y Convenciones – Predio Ferial sobre la avenida Pedregosa Sierra, y la relocalización de los ocupantes del asentamiento El Placer permitirían crear un área de turismo gastronómico, paseos, y un puerto de actividades náuticas en el Arroyo Maldonado en un predio de aproximadamente 4,5 hectáreas, localizado en la confluencia de la Avenida Miguel Ángel y la Rambla Batlle.  También el asentamiento del Barrio Kennedy y la reubicación de sus 6.000 habitantes en un área de 6 hectáreas contarían con una policlínica, guardería, escuela y liceo, polideportivo, puesto de seguridad y plaza, permitirían recuperar esa tierra como parte del Parque El Jagüel junto a un parque temático privado. Se estudia además desactivar el aeródromo El Jagüel para transformarlo en helipuerto y mejorar su infraestructura de modo de volver a tener vuelos con aeronaves de mayor envergadura en competencia con Laguna del Sauce. El trazado de la Avenida Perimetral en los diferentes escenarios evalúa considerar diferentes posiciones.  Hasta aquí, nada nuevo. Por décadas las diferentes administraciones departamentales han trabajado sobre diferentes ideas, entre ellas, el Centro de Convenciones, la Ruta Perimetral, el Nuevo Polo Gastronómico, hoy agrupadas en los Documentos de Avance. Lo nuevo que aparece es un gran negocio inmobiliario definido como la Centralidad El Placer, Microcentralidades a lo largo de A. Saravia que ofrecerían servicios urbanos y lugares de encuentro a la población permanente y a los turistas junto a la transformación urbanística del bosque del Rincón del Indio en lo que definen como “una nueva península” donde se permitirían con la nueva ordenanza proyectada, la construcción de torres de hasta 80 mts de altura (27 pisos más pent-house y dos subsuelos de estacionamiento inclusive en las áreas definidas como microcentralidades). 

Sobre el llamado Eje A. Saravia los nuevos vecinos venidos de El Placer, Barrio Kennedy y realojamientos de otros trabajadores de todo Maldonado verán desde sus viviendas moles de cemento sobresaliendo 65 mts sobre los pinos del actual bosque. Según el estudio, aumentarían las oportunidades económicas a través de la duplicación del volumen de la construcción y de las operaciones concertadas territoriales entre el poder público y la iniciativa privada vía el retorno para el sector público de las plusvalías que generarán sus inversiones. La Corporación Nacional de Desarrollo sería, al igual que la Corporación Vial, y la Corporación Ferroviaria (hoy todas ellas 100% estatales) será la impulsora de una nueva sociedad de economía mixta.  Los nuevos ingresos públicos llegarían a través de los retornos por mayores valorizaciones en tierras de dominio privado (Centralidades, Microcentralidades y la nueva península de Rincón del Indio); por la enajenación de tierras de dominio privado de la Administración Departamental con fines residenciales, comerciales, institucionales o recreativos; por las concesiones de uso en el Parque Nuevo El Jagüel; por el Incremento de impuestos territoriales por aumento del potencial constructivo de las zonas y por la valorización del capital accionario de la nueva sociedad. Hasta aquí un apretado resumen de lo propuesto en casi 400 paginas de Manifiesto.  El reducido plazo otorgado por las autoridades para realizar observaciones a dicho manifiesto, convierte la tarea en una misión imposible de cumplir. (Fiestas Navideñas, Fin de Año y licencia de la industria de la Construcción). Las observaciones involucran a cientos de personas de la población residente y no residente, profesionales vinculados al desarrollo urbano-económico y turístico, empresas públicas, UTE, OSE, Antel, BSE, BHU, Brou; los Ministerios de Vivienda y O. Territorial, Turismo, Economía, Salud Pública, Interior, Cultura, Defensa, y ANEP, Codicen, la OPP, etc. En consecuencia, se sugiere que el Ejecutivo Departamental extienda el plazo de las posibles observaciones y su adecuada divulgación hasta el próximo 30 de junio de 2012, fecha que permitiría alcanzar una participación activa de todos los interesados que seguramente contribuirán a enriquecer y fortalecer la agrupación de los viejos proyectos con las nuevas propuestas.

CARTA ABIERTA A LAS AUTORIDADES DE MALDONADO

15 de marzo de 2012

REF. CONSTRUCCION DE 30 EDIFICIOS EN RINCON DEL INDIO

Los espacios verdes son el valor agregado que nos ofrece el planeta, son el bien mas cotizado,apreciado y cuidado, trascienden lo económico y lo superan.

Qué derecho nos ampara a los protagonistas pasajeros tanto de la política como al ciudadano común,de cercenarlo,extinguirlo o degradarlo hasta hacerlo desaparecer ?

LA CONSTITUCION DE LA REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY, EN SU ART. 47 DICE: LA PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE ES DE INTERES GENERAL. LAS PERSONAS DEBEN ABSTENERSE DE CUALQUIER ACTO DE DEPREDACION, DESTRUCCION O CONTAMINACION GRAVES AL MEDIO AMBIENTE.

EL Estado tiene la obligación de probar ante los ciudadanos que en toda acción/decisión que toma persigue el bien común, virtud que en este caso, no justifica la edificación de las torres mencionadas en Rincón del Indio.

Alertamos nuevamente a autoridades nacionales y departamentales y a todos los habitantes de Punta del Este, del

DAÑO IRREVERSIBLE que este proyecto causaría en Punta del Este.

Ante tamaño perjuicio económico y ambiental, solicitamos que se ANULE  el proyecto de construir 30 edificios en Rincón del Indio.

Los vecinos de Punta del Este

Carta enviada al Sr. Intendente Oscar de los Santos

ntendencia Departamental de Maldonado

Sr.Intendente Oscar de los Santos

ACCION CIUDADANA como asociación de vecinos le hace llegar nuestra opinión sobre el Plan Eje Aparicio Saravia

En principio lo saludamos  por tomar la responsabilidad y la decisión de encauzar este gran proyecto   urbanístico,   tan importante para los habitantes de esta zona.

No obstante ello, también le añade a Ud. y su grupo de trabajo la magna responsabilidad  de decidir sobre los destinos de este balneario, situación de una gran carga que amerita decidir con un profundo equilibrio e imparcialidad.

La realización de este proyecto tal cual su presentación marcará un antes y un después de la vida de Punta del Este y alrededores,  sin duda debe resolverse en paz con su conciencia.

Habiendo estudiado el plan que aparece en la página de la IDM, participado en debates, escuchado al Arq. R. Pesci  y finalmente reflexionado sobre ello, llegamos a concensuar para comentar en forma muy sucinta - no por ser menos importante-  sino por consideración  al  tiempo que insume.

  * Aprobamos la ubicación y  desarrollo de  la  perimetral, las universidades, la terminal, el centro de convenciones y el parque metropolitano, la renovación del Barrio Kennedy - así como el destino del PLACER  para convertirlo en zona gastronomica.

SUGERENCIA Y OBSERVACIONES

En el plan no aparece contemplado para los jóvenes universitarios un edificio para  biblioteca municipal ( si lo esta-  excúsenos )   ni espacios de recreación, zonas bailables, pubs y otras actividades de atractivo para los estudiantes.  

Con ello la necesidad de  facilitar   transporte y áreas vigiladas  para evitar accidentes y desmanes típicos de los jóvenes en esa edad efervescente,   

Si aspiramos a reunir un número significativamente importante  de jóvenes estudiantes  debemos ofrecer y contemplar la consecuencia que de ello deriva y creemos que este proyecto debería incluir estos servicios.

• Con respecto a la construcción en Rincón del Indio de un barrio residencial de torres, definitivamente elitista y de diseño metropolitano concordamos en que seria negativo y desfavorable para el futuro sustentable  de este balneario que no quiere ni debe ser una ciudad.

La diversidad de opciones  es lo que vendemos en este destino vacacional, la calidad sonora, la escasa polución y la baja densidad de población. Las  torres existentes y las que están en construcción ofrecen cubrir alta demanda para los interesados en ese tipo de vivienda, abunda la oferta –

Las zonas próximas al arroyo, el  océano y el humedal seguramente deben de ofrecer - en altura - vistas realmente magnificas que disfrutaran solo unos pocos afortunados que podrán adquirir y pagar los altos tributos que sin duda generara. Pero este emprendimiento aunque se vaya construyendo en forma gradual erosionara el suelo por los enormes espacios de subsuelos y avasallara el medio ambiente, el acuífero que allí existe se vera dañado, el eco sistema alterado, pudiendo llegar paso a paso y en el correr del tiempo hasta  crear alguna catástrofe indeseada. No es una zona cualquiera, es una zona de influencia de diversos agentes de la naturaleza que una desestabilización de su equilibrio dará consecuencias y eso no tiene precio que lo justifique.

Estamos viendo la evasión de turistas de alto nivel adquisitivo para el este y zonas mas aisladas debido a la necesidad de encontrar el sosiego y la naturaleza que ninguna gran ciudad ofrece. Ese es nuestro patrimonio – la naturaleza, el verde, el espacio horizontal y el bosque. Alejarse de las concentraciones urbanas y las grandes ciudades es el objetivo más valioso para nuestro público.

La seguridad ciudadana es otro punto crucial y esta concentración urbana demandara gran atención y de ello surge que  ocasionara  un impacto muy fuerte que seguramente afectara otras áreas ya  que la capacidad policial no esta en condiciones de abordar.

SUGERENCIAS

Rincón del Indio es un área magnifica para invertir- en construir un  destino para ofrecer algo diferente e inusual - de usufructo  para  toda estación, algo que nos diferencie de otros puntos de Latinoamérica y que finalmente nos ofrezca trabajo a todos por su sustentabilidad.

Nosotros no  estamos capacitados para decidir cual seria el destino  final, no obstante  seguramente un concurso nacional o tal vez  internacional seria un proyecto magnifico a desarrollar,  para que la creatividad nos aporte una solución de rentabilidad y progreso que no se agote en la mera construcción de mas apartamentos.

Sin mucho esfuerzo,  ya imaginar la construcción de un emprendimiento  de fines varios   que disponga de museos de diferentes temáticas en distintos niveles  y con un magnifico  observatorio astronómico  ya seria un polo de interés multiplural  de valor desestacional.

La construcción es su magnifica fuente de trabajo mientras perdura la obra-  pero al finalizar solo nos dejaría mas  estructuras  de hormigón vacías de contenido sustentable. Una ciudad cementerio de capitales.

Debemos crear otras fuentes de trabajo estable,  rentables,  innovadoras que mantenga el núcleo fuerte del departamento en equilibrio económico.  Creemos que podemos y debemos apostar a la originalidad que es, en definitiva lo único que hace diferente al genio del mediocre. Creemos que podemos instaurar un desarrollo que no afecte negativamente la vida de futuras generaciones.

Concretando:

* Creación de una Biblioteca municipal modelo

* Incorporación de áreas de esparcimiento y diversión para la juventud estudiantil  y que solucionara la demanda de los  visitantes en alta temporada.

* Suprimir la masificación de torres en los reservorios verdes y sustituirlo por emprendimientos  innovadores,  fuentes  de interés permanente para el desarrollo y crecimiento justo, democrático y sustentable.

Creación de una excelente red de transporte público que Punta del Este no tiene, motivo por el cual la gente tiene que circular en moto o bicicleta arriesgando su vida. Actualmente, muere un joven por día en este departamento, en accidente de moto.

Esperando que nuestra voz y la de vecinos residentes, extranjeros y uruguayos, sea escuchada  y en espera de poder contribuir lo saludamos atentamente agradeciendo vuestra atención.

Por AC

Presidente: Leonor Pérez Echinope               Maria Sara Baroffio Abadie

Proyecto Oficial

http://www.maldonado.gub.uy/files/5371_ea571f_ENTREGABLE%20%20F.pdf

El presente plan está siendo presentado en el SIMA, Madrid, España.

Cuando tengamos el link de las exposiciones a llevarse a cabo lo compartiremos

Punta del Este, codiciado botín

El País Digital
Sábado 10.03.2012

Hasta que un inglés visionario, Enrique Burnett, recaló en nuestras costas en las postrimerías del siglo XIX, Punta del Este y su entorno (Villa Constitución hasta 1907) era un desolado paraje de grandes dunas movedizas. Con paciencia y tesón infinitos empezó a plantar los pinos que no solo fijaron el suelo y lo hicieron habitable, sino que le dieron a esta incomparable península una de sus características más preciadas. La armónica convivencia del mar y el follaje, en una exitosa combinación de costa expuesta con vistas marinas maravillosas y el refugio sedante del barrio jardín, bajo la luz y sombra de los pinares.

Sin embargo con el paso del tiempo, el interés de algunos, ya sea pecuniario (negocios), puramente venal, (coimas) o político (votos), ha llevado a que la arboleda emblemática de este privilegiado lugar se transforme cada vez más, en un bosque de cemento. No falta mucho para que sea muy difícil divisar un pino a la distancia, ya sea porque fueron tirados abajo o porque los tapa un edificio, tal como se puede apreciar hoy al hacer la curva en la rambla de la Playa Brava que lleva hacia el puente del arroyo Maldonado.

Arrasados completamente todos los árboles para levantar un edificio atrás de otro, (todavía en construcción) y como si no hubiera suficiente cemento por todos lados, tanto sobre la playa Mansa, (se discute la construcción de varias torres más, a la altura de la parada 16), las otras cercanas a la Punta, las de la península misma y las múltiples que están sobre la playa Brava, con el en su tiempo discutido fraccionamiento Lobos, pleno de rascacielos, ahora en la Intendencia de Maldonado se aprestan a sacar una nueva normativa para la zona todavía verde que queda detrás de las mencionadas construcciones en rincón del Indio.

Decisión que quedó disimulada tras el voluminoso estudio, (lo sería menos si no se repitiera tanto) del llamado desarrollo del Eje Aparicio Saravia, (el héroe nacionalista no está en el negocio) encargado a un ambientalista argentino, Ruben Pesci. Junto a la investigación sobre los humedales de la cuenca del arroyo Maldonado e idealistas planes de parquización a su vera, se observó que al costado de dicha Avenida hay, mejor dicho queda, un espacio subocupado.

Por lo tanto, hay que facilitarle las cosas al inversor que compró esas tierras para que termine definitivamente con la foresta que aún vive, para levantar allí unos 30 edificios. Primero iban a ser de 4 pisos, luego de 10 y ahora hasta 30, contando los garajes.

Pensando solo en mañana y no con amplitud de miras, como hizo Burnett o Lussich en Punta Ballena, plantando cientos de especies, y con el manido argumento de las fuentes de trabajo que produce la construcción, el Intendente De los Santos y su staff priorizan los negocios inmediatos sin detenerse a pensar en el nuevo daño que se está por hacer. Es no darse cuenta, si no es algo más turbio, que el inmenso atractivo de Punta del Este se halla íntimamente ligado a su naturaleza y a un estilo de vida y que su destino no es convertirse en un nido de torres, corrientes de aire y sombra multiplicada.

Deberían tener claro que los argentinos que descubrieron este sitio, que lo adoptaron y le dieron gran parte de su glamour, lo hicieron huyendo de la ciudad en que se había transformado Mar del Plata, siendo desde entonces mayoría entre los veraneantes.

Embriagados por el dinero que tienen en sus alforjas, algunos promotores inmobiliarios a los que solo les importa su negocio o desean invertir por la razón que fuera, cuentan con el apoyo de ediles y autoridades fernandinas que no tienen conciencia de que están matando a la gallina de los huevos de oro. No solo están vulnerando los derechos de quienes también invirtieron previamente y eligieron un cierto paisaje y contorno, que no era el de una ciudad, sino que se corre el riesgo de terminar como en aquellos lugares, (sobran ejemplos como el de la costa española) donde la prioridad fue construir y construir, hasta que aquello se vino abajo. Y ni que decir del peligro latente de la actual burbuja inmobiliaria. Es factible que este bello lugar del mundo, de corta temporada estival, termine convertido en una urbe fantasmagórica. La idea de crear una nueva Península en Rincón del Indio, con avenida y rascacielos, es un grave error.

Conservemos la zona de Rincón del Indio

Quienes adoptaron Punta del Este y alrededores como su lugar de residencia temporal o definitiva lo hicieron por su naturaleza, sus residencias rodeadas de vastos jardines, intercalados de bosques, el aire marino, la tranquilidad y  la seguridad. Huyen del frenesí de la ciudad, de las jaulas de cemento, las colas en los supermercados y los largos embotellamientos. Seguir creando centros poblados en altura sin solucionar los accesos será entorpecer aún más la circulación en los meses de alta afluencia, además de  seguir afeando la línea del cielo puntaesteño.

Consideramos un grave error la creación de una nueva península en Rincón del Indio, con avenidas y rascacielos, sin haber tampoco encontrado una solución para los asentamientos que rodean la zona, para la circulación de las motos y ciclistas y para el pasaje al otro lado del arroyo.

No hemos escuchado de parte de las autoridades ni una sola propuesta alternativa de trabajo a la construcción  por lo que entendemos que esta es la única idea que hay para ocupar a los miles de trabajadores que acuden a esta zona. En muy poco tiempo terminaremos como las costas españolas, con la huida de los turistas y el abandono de las zonas naturales estropeadas.

Pan para hoy, hambre para mañana-

Los cambios de las ordenanzas de la construcción vulneran  los derechos de quienes vinieron previamente a invertir y eligieron un paisaje y contorno, lejos de una ciudad.